Tee huoltosuunnitelma talolle

Moni haaveilee kasvihuoneen rakentamisesta, korkeammista huoneista, kesäkeittiöstä ja muista hienoista projekteista. Tosiasia on kuitenkin, että talonomistajan aika kuluu huoltamiseen.

Seuraavan 20 vuoden aikana talon kunnossapitoon kuluu 1500 tuntia. Katso tästä, miten laadit selkeän suunnitelman huoltotöitä varten.

Talon kunnossapito vaatii paljon työtä ja pitää sisällään hyvin erilaisia asioita. Huoltotöitä ei kannata vältellä, sillä niiden laiminlyönti johtaa ajan kuluessa kalliimpiin ja laajempiin remontteihin.

Talon kunnossapito ei ole kaikkein hohdokkainta puuhaa, mutta huoltosuunnitelman laatiminen ja sen noudattaminen on hyvä idea. Suunnitelma pitää asiat järjestyksessä ja näyttää, millaisia remontteja lähivuosina on luvassa.

Se helpottaa ajankäytön ja talouden suunnittelua.

Klikkaa otsikoita päästäksesi suoraan oikeaan osioon.

Neuvomme tässä jutussa, miten laadit huoltosuunnitelman, joka sopii omalle talollesi.

Voit tarkistaa huoltosuunnitelmasta milloin tahansa, oletko pysynyt remonttiaikataulussa ja millaisia korjauksia on edessä.

Kaikki huoltosuunnitelmaan merkityt työt pidentävät rakennusosien käyttöikää ja pitävät ne saman näköisinä kuin alunperin.

Huoltosuunnitelman noudattaminen on kuin hyvä vakuutus, joka säilyttää talon arvon. Lisäksi se pitää talon hyvän näköisenä.

Tämä huoltosuunnitelman mukaan talonomistajalle on luvassa 1500 tuntia työtä seuraavan 20 vuoden aikana.

Todellinen työaika voi olla enemmän tai vähemmän siitä riippuen, kuinka nopeasti työskentelet ja teetkö suunnitelmaan merkityt työt tarkasti aikataulussa vai säädätkö niiden ajankohtaa.

Laadimme suunnitelman sillä periaatteella, että kunnossapitoon uhratut työtunnit olisivat mahdollisimman tehokkaita.

Talo rapistuu jatkuvasti. Huoltamisen tarkoitus on viivästyttää rakenteiden ja pintojen kulumista. Rakennuksen osat rapistuvat eri tahdilla, mutta niiden kulumiseen voi vaikuttaa huoltamalla.

Esimerkki: Kestääkö puuterassi 15 vai 30 vuotta?

Ison puuterassin rakennuttaminen voi maksaa 10000 euroa. Terassi voi pysyä kunnossa 30 vuotta, kun sitä huolletaan säännöllisesti, mutta terassi voi myös rapistua 15 vuodessa, jos sille ei tehdä mitään. Toisin sanoen terassille tulee hintaa noin 330 euroa vuodessa, jos sitä huolletaan säännöllisesti ja 660 euroa, jos sen huolto laiminlyödään.

Se tarkoittaa, että huoltamalla voi voittaa 330 euroa vuodessa. Muiden kuluvien osien huoltamisen hyödyn voi laskea samalla tavalla.

Täältä voit ladata pohjan huoltosuunnitelmalle.

Pohjaan on listattu kaikki erityyppisten talojen huoltotoimenpiteet. Lisäksi kaavio kertoo, kuinka paljon aikaa eri työt vievät ja kuinka usein ne pitää tehdä.

Jokainen huoltotoimenpide, jonka päätät tehdä talollesi, siirtyy taulukkoon. Samalla saat suosituksen, monenko vuoden päästä ja kuinka tiheästi mikäkin työ kannattaa tehdä ja kuinka kauan aikaa se vie.

Huoltosuunnitelma antaa suuntaviivat

Todellisuus ei taivu Excel-taulukkoon, eikä kylpyhuoneen silikonisaumoja ole pakko vaihtaa joka neljäs, viides tai kuudes vuosi. Monien huoltotöiden ajoitus ei ole niin ratkaisevaa kuin se, että ne tehdään suunnilleen oikeaan aikaan.

Taulukko estää unohtamasta remontteja kokonaan. Ilman suunnitelmaa korjaukset tulevat yleensä mieleen vasta, kun on jo vähän liian myöhäistä ja jokin on mennyt rikki ja se pitää vaihtaa uuteen.

Huoltosuunnitelmaan kannattaa merkitä järjestelmällisesti, milloin työt on tehty. Lisäksi suunnitelma auttaa pitämään työt tärkeysjärjestyksessä.

Jos huomaat, ettet ehdi tehdä kaikkea, voit jättää tekemättä pelkästään kosmeettiset korjaukset ja keskittyä talon kuntoon vaikuttaviin asioihin.

Näin saat työstä kaiken irti

Huoltosuunnitelma on laadittu niin, että saat mahdollisimman hyvän vastineen työtunneillesi. Aita kestää kauemmin, jos se maalataan joka maanantai, mutta se ei ole järkevää kustannusten tai ajankäytön kannalta.

Suunnitelma auttaa löytämään oikean korjausvälin ja välttämään ajan hukkaamista turhaan työhön. Samalla se pitää huolen siitä, ettei mikään rakennuksen osa ehdi kulua liikaa ja mennä pilalle.

Opas huoltosuunnitelman tekemiseen

Ladattava huoltosuunnitelma on tarkoitettu pohjaksi. Voit lisätä ja poistaa töitä oman tarpeesi mukaan.

Alta näet, miten käytät huoltosuunnitelmaa, kun avaat tietokoneen. (Näet kuvat suurempina klikkaamalla niitä).

Merkitse tehdyt työt

Merkitsemällä tehdyt työt esimerkiksi punaisella saat nopeasti käsityksen siitä, mitä olet tehnyt ja mitä on tekemättä. Voit värittää solun valitsemalla täyttövärin/Fill Colour' valikosta (kuvake näyttää maalipurkilta).

Lisää huoltotyö

Sinulla saattaa olla huoltotöitä, joita ei ole tässä pohjassa. Voit lisätä töitä helposti klikkaamalla riviä hiiren oikealla puolella ja valitsemalla kohda Lisää rivi 1/Insert 1 row'.

Poista huoltotöitä

Voit myös poistaa huoltotöitä, jota eivät ole sinulle oleellisia. Klikkaa oikealla riviä ja valitse kohta 'Poista rivi/Delete row'.

Lisää kommentteja

Joskus huoltosuunnitelmana on järkevää lisätä kommentteja. Voit lisätä kommentteja klikkaamalla hiiren oikealla puolella ja painamalla kohtaa 'Kommentti/Comment'.

Kommentit auttavat sinua muistamaan

Jos aiot esimerkiksi maalata aidan joka viides vuosi, voit kirjoittaa ylös, millaista maalia käytit viimeksi.

Sisältökatsaus

Huoltosuunnitelman hyödyt

Juoksevat asiat ja huolto