Tyypillinen 80-luvun talo
Olemme laatineet ajatusleikin: Selvitämme, miten 32 vuotta on nakertanut tyypillisen 80-luvun talon eri osia. Totuus on, että monet rakenteet lähestyvät loppuaan kovaa vauhtia. Rapistumisen vauhtiin voi kuitenkin vaikuttaa huollolla, käytöllä ja korjauksilla.
Rakenteiden odotettu elinikä
Taulukoiden luvut ovat arvioita rakennuksen eri osien odotetusta käyttöiästä.
Suomen ympäristöministeriön, omakotitaloliiton ja kunto tarkastusfirmojen käyttämät taulukot kertovat rakennuk sen eri osien teknisen käyttöiän. Tekninen käyttöikä on teoreettinen, kokemukseen ja tietoon perustuva aika, joka ei ota huomioon kiinteistön ominaispiirteitä tai asumisen aiheuttamaa kulutusta. Oikeassa elämässä rakenteiden käyttöikään vaikuttavat kuitenkin monet muut asiat kuten sääolosuhteet, mekaaninen rasitus ja kunnossapito.
Taulukot ovat erinomainen apu talon omistajalle, joka haluaa asua talossaan mahdollisimman kauan. Taulukoita voi etsiä verkosta esimerkiksi osoitteesta omakotiliitto.fi. Omakotitalon huoltokirja niminen opas kertoo rakentei den tekniset käyttöiät ja antaa suosituksia eri rakenteiden korjaus, huolto ja uusimisaikatauluista.
Kun rakennukseen vaihdetaan katto, kannattaa uusi aluskate valita huolella. Aluskatteen pitäisi kestää yhtä pitkään kuin katemateriaalin.
ALUSKATE
Nykyaikaset aluskatteet kestävät yhtä pitkään kuin niiden päälle tarkoitetut katteet. Toisin oli ennen. Vielä 1990-luvulla aluskatteena saatettiin käyttää kaikkein halvinta rakennusmuovia. Vanhojen aluskatteiden kestävyydestä on vaikea sanoa mitään varmaa, mutta uusien aluskatteiden käyttöiäksi oletetaan katteen käyttöikää.
LÄPIVIENNIT JA VESIKOURUT
Ilmastointien läpiviennit ja vesikourut kestävät yleensä kymmeniä vuosia, mutta ovat alttiita vaurioille. Raskas lumi saattaa irrottaa läpiviennin liitoksen katosta, ja täynnä lehtiä olevat vesikourut voivat haljeta pakkasessa. Kaikkia katolla olevia rakenteita ja niiden osia kannattaa pitää silmällä erityisen tarkasti. Kattorakenteiden vaihtaminen on halpaa siihen verrattuna, millaisia vahinkoja vuotava katto aiheuttaa.
KATE
Kate on katon ja koko rakennuksen päällimmäinen kerros, joten siihen pääsee helposti käsiksi. Kate voi olla joko halpa ja lyhytikäinen tai kallis ja kestävä. Kannattaa kuitenkin muistaa, että katolla on usein vaikea tehdä jopa pieniä korjauksia. Katteen vaihtamiseen tarvitaan yleensä telineet, ja koko talo on vaihtamisen aikana pelkän aluskatteen varassa. Kallilla ja kestävällä katteella on puolensa, sillä kattoa ei kannata uusia joka muodin mukaan.
ULKOSEINÄT
Ulkovuorauksen käyttöikä riippuu materiaalista. Mineriittilevyt ovat halpoja, mutta kestävät vain vähän aikaa muihin vaihtoehtoihin verrattuna. Puu ja tiilet kestävät pitempään, mutta vaativat huoltoa. Ulkovuoraus pitää maalata säännöllisesti, ja lahonneet laudat on vaihdettava uusiin. Tiiliseinä kestää ainakin sata vuotta, mutta saumoja pitää paikata silloin tällöin. Alla olevaan taulukkoon on listattu joidenkin seinämateriaalien tyypilliset käyttöiät.
OVET JA IKKUNAT
Korkealaatuiset ikkunat kestävät käytännössä ikuisesti, jos niistä huolehditaan kunnolla. Vanhoja ikkunoita vaihdetaan nykyään uusiin, vaikka ne olisivat vielä ihan hyvässä kunnossa, sillä uudet energiansäästölasit pienentävät sähkölaskua. Myös ovien lämpöarvot ovat parantuneet viime vuosina.
PUTKET JA PATTERIT
Käyttövesiputket, lämmitysputket ja viemärit pitäisi vaihtaa uusiin ennen viimeistä käyttöpäivää. Jos putket ehtivät ruostua puhki, ne saattavat aiheuttaa todella vaikeita ja kalliita vesivahinkoja. Jotkut putket voi myös sukittaa, jolloin koko putkistoa ei ole pakko uusia. Myös viemärit voi pinnoittaa uusiksi sisäpuolelta.
KATTOIKKUNAT
Kattoikkunoiden valmistajat ovat harvassa, eikä erilaisia ikkunatyyppejä ole paljon. Hyvälle pohjalle rakennettu kattoikkuna vaatiin usein vain vähän huoltoa.
LATTIAT
Lattian pintamateriaalin käyttöikä riippuu hyvin paljon talon asukkaista. Esimerkiksi koirat tai kenkien pohjassa kantautuva vesi pilaavat hyvänkin parketin pinnan nopeasti. Lattian muut rakenteet ovat hyvin suojassa, ja niiden vauriot johtuvat usein vesivahingoista tai rakennusvirheistä.
Lataa artikkeli pdf-muodossa samanlaisena kuin se julkaistiin alunperin Tee Itse -lehdessä.
